穗网签一手盘成交环比升3%

时间:2020-07-28

    穗网签一手盘成交环比升3%

    广州中原研究发展部日前发布的监控数据显示,八月广州网签一手住宅成交量为7,292宗,环比上升3%;总成交面积为76.64万平方米,环比上升1%。中原研究部指出,八月中旬开始市场出现一些楼盘调整售价消息,但由于网签数据滞后、部分促销项目有明显缺点等影响,整体调整售价并未带来成交量大幅上升。个别此前定价较高的项目开始全面调价,回归理性。

    调价属个别行为

    对于八月广州市场部分项目打促销牌“抢客”,广州中原研究发展部分析称,部分项目调价仍属于“个别行为”,而且调价主要为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”,单个项目全面下调价格的佔少,全面调价的主因为早前定价过高,目前理性回归。

    从调价项目区域分布来看,促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。从八月网签情况看,这一类带有明显缺点的项目调价并未对实际成交带来明显刺激,当前环境下,买家入市判断更加理性,不会因为价格调整而“一窝蜂”入市。

    数据显示,八月广州一手楼成交平淡,一方面是因为住宅供应面积为55万平方米,环比下跌16%。统计周期内供应主要集中在八月下旬,中上旬供应偏少。另一方面由于部分开发商在完成半年业绩冲刺后,待金“九银十”因应市场情况再调节推货、定价策略。

    二手房跌一成四

    在二手房方面,八月中介网签量为4,018宗,较七月同期环比下滑14.4%。价格方面,八月二手住宅网签均价为26,877元/平方米,环比上月基本持平。

    中原研究部预测,一手市场即将进入全年重要节点“金九银十”,部分项目已準备好供货计划。此外,八月廿五日央行发布《个人住房贷款利率调整》公告,预计部分买家由于担心新政实施后(十月八日起)购房成本增加,亦将加快入市步伐。

    按照近年“惯例”,不少项目将会在十一国庆前“抢跑”推货,或率先推出优惠活动抢佔市场,在推货、促销刺激下,全市成交有望得以改善。

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